最近在海南调研凯发·k8国际app官网，沿着东线、中线走了一圈儿。

　　若是你对海南封关、商场近况和这趟调研实况感深嗜，扫码进我的社群，我把此次《全海南调研解释》皆备免费发给寰球！

　　温雅茅十八，免费冲突信息差!

　　2025年，房价跌哭的宇宙二手房房主，要更难了！

　　若是要找一个地点，最能响应国民经济耗尽状貌表的，那一定是海南，尤其是冬季的海南。

　　海南这一回看下来，不错明确两个问题：

　　1、2025年，宇宙新址、二手房，将全面堕入互害模式！

　　已往新址二手房是同命的，你好我也好，你差我也好不到哪去。

　　2021年下半年，跟着房企暴雷，寄托安全感流失，许多城市二手房成交量启动追上、致使朝上新址；

　　而现时，寰球都跌的差未几了，新址又用高增碾压，二手房被碾压得毫无对抗之力。

　　2、会不会再降X0%？！

　　网上吵的很利弊，有说保守了吧，某解释说至少要X5%；

　　还有反对的，合计房价也曾筑底，任何说跌的都是唱空。

　　要我说，二手房先放一边，起码新址也曾明牌了。

　　前几天，湖南衡阳官宣，自2025年1月1日起，执行商品房销售按套内面积计价！

　　这是第一例。

　　本年5月、9月，广东肇庆和湖南湘潭先后官宣，允许套内计价宣传，还只停留在宣传层面。

　　这战略赓续铺开，旧规房新址径直暗调20%。

　　奢睿的房企，已提前在年尾放低姿态，放价放量抢买房主说念主了。

　　更狠、更奢睿的神气，启动超20%绝地反击！

　　套内计价，已往提过好屡次，每次提到，寰球不外吐槽一句，羊毛出在羊身上。

　　一套屋子建面100平，2万一平，你得花200万；按照套内75平算，径直2万6一平卖，那不照样得花200万？

　　按照已往想路，没舛讹。

　　但现时不不异了。

　　这啥行情啊，谁敢加价啊？猛加价是绝路一条。

　　现时咋干？

　　底本一套房建面100，套内75，单价2万；

　　现时一套房建面照旧100，套内100，单价1万8；

　　这啥看法？（折合套内75平，单价1.8*0.75=1.35万）

　　套内多25平，单价还降2000，同面积算径直降6000+。

　　还有更狠的：

　　套内+新规高补救，公摊径直干成负的，补救面积高达47%！

　　啥玩意儿？

　　你买100平送你47平，花100平的钱，住147平的房。

　　就比如我在三亚看到的这种：

　　灰色补救面积，三个花池、三个大阳台，其中一个阳台+花池径直罕见于一个卧室。

　　还有这种：

　　南侧西侧L型超等大阳台，西侧阳光房，西北侧卧室基本都是补救。

　　建面130平，套内160+，实质建面190+，补救45-47%。

　　不啻海南，这种居品，在本年6月启动，在深圳、广州、杭州、郑州等城市铺开，通盘新拿地楼盘都在作念。

　　比如这种：

　　已往得房率75%，现时85%、95%、100%、110%、致使最高145%。

　　要津价钱还没咋涨，有的微涨，有的跟原居品同价，有的还降价。

　　即便价钱不变，从实得面积计价看，也妥妥降30-40%！

　　你得房率只须75%、又是老居品、户型又差、成立又老，你不再降30-40%，你咋卖？卖给谁？

　　日本也出现过这种情况。

　　1981年6月1日，日本改良了建筑新规，这之前，条目房屋耐震级别在5级地震；修改后，条目必须承受住6-7级地震，按照2年建造周期，新规房屋建成在1983年。

　　从那之后，一直到现时，83年前后的日本屋子，完全两片寰宇、两种宿命。

　　即就是在如今大牛商场周期里的东京、大阪，83年后的新规房依然能涨不少，何况流畅性不行问题；但83年前的旧规房，完全涨不动、还万东说念主嫌。

　　国内的高赠新规房和旧规房以2024-2025为分界线，跟日本的83年前后不异，

　　从此之后，完全两种宿命！

　　1、二手房，被新址径直扼喉式干趴下！

　　本年新址品占比不到10%，来岁通盘新楼盘出来，隐敝率至少达到50%以上。

　　到其时代，二手房房主们，大逃杀的契机，就真未几了！

　　2、二手房里面互杀，拼的你死我活！

　　——天量货量挤压互杀！

　　有东说念主说，最近北京、上海二手房挂牌量启动变少了，莫得年头多了。

　　真相是，要么割肉离场了，要么断供法拍了。

　　重庆，二手房挂牌量飙升至30万套；

　　沈阳，朝上20万套；

　　天津，已达19.5万套；

　　苏州，已达17.3万套；

　　杭州，接近16万套；

　　都想抛，越往后拖越难逃！

　　——房主出逃，不要命式砸盘互杀，房价杀回2015年！

　　凭证华夏数据：

　　上海，累计跌幅约29.6%，房价跌至2016年3月的水平；

　　广州，累计跌幅约29.4%，跌至2017年4月的水平；

　　北京，跌幅约29.3%，跌至2016年8月；

　　深圳，跌幅约38.6%，跌至2016年7月；

　　香港，跌幅约27.9%，跌至2015年2月；

　　3、巨量法拍房，拚命挤压二手房！

　　本年前三季度，宇宙挂牌法拍房57.5万套，成交只须12万套。

　　有一又友，因为二手房跌的太猛、赔的太多，他确实卖不掉又不想络续贴钱，就断供了，但现时断供几个月了，银行除了反复催依然没法拍……

　　跌的太凶--卖不掉--断供--银行也不想要--法拍也曾多得拍不动了，东说念主家还要你屋子干啥？

　　4、简直通盘战略，都在倾向新址、毁灭二手房！

　　没想法，救新址救得是通盘产业链，救的是他们我方；

　　而二手房背后，仅仅一个个中产房主，良友……

　　换句话说，二手房房主们，也曾被高层策略性毁灭了。

　　怅然崩溃的房主们啊，终究成了弃子！

　　2025年一定是极其复杂的一年，对平凡来说亦然最难、最要津的一年。

　　方式变化未必，每一个变动，都可能影响咱们每一个东说念主的方案。

　　我也在抓续调研，望望国内商场变化、走走国际。

　　这一次，我花了一周时分，逆着客岁道路，五指山--崖州--三亚--净水湾--陵水--万宁--海口，走了一圈儿看了一圈儿，短短一年时分，海南也曾完全不不异了！